Empresa de Lemann, Telles e Sicupira amplia estratégia e mira gestão de imóveis para FIIs
A São Carlos Empreendimentos, empresa fundada por Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Carlos Alberto Sicupira, está expandindo sua atuação no mercado imobiliário. Originada em 1989 a partir dos imóveis das Lojas Americanas, a empresa evoluiu de um foco em pontos comerciais de varejo para edifícios corporativos e centros comerciais. Agora, além de comprar e vender imóveis, a companhia aposta na gestão de ativos para Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) como nova fonte de receita.
“Queremos ser como um private equity do setor imobiliário. Identificamos oportunidades, compramos ativos que precisam de ajustes, fazemos a gestão ativa para valorização e, no momento certo, vendemos – e hoje os principais compradores são os FIIs”, explica Gustavo Mascarenhas, CEO da São Carlos.
A empresa, que possui um portfólio de 71 imóveis avaliados em R$ 3,5 bilhões, busca se adaptar ao crescimento dos FIIs no Brasil. Em 2023, a São Carlos vendeu quatro prédios comerciais por R$ 865 milhões, o que permitiu a distribuição de R$ 100 milhões em dividendos extraordinários.
Além disso, em junho do ano passado, a empresa vendeu um portfólio de 30 imóveis por R$ 486,5 milhões para um fundo imobiliário, incluindo centros de conveniência e lojas de rua. Essa transação foi um indicativo claro da nova direção estratégica da empresa.
Um dos principais desafios enfrentados pela São Carlos é a alta taxa de vacância em seus escritórios, especialmente no Rio de Janeiro. Atualmente, a taxa de desocupação de todo o portfólio corporativo da empresa está em 24,9%.
Para contornar esse problema, a São Carlos tem adotado estratégias inovadoras, como a modernização dos edifícios e a busca por usos alternativos. Uma das soluções propostas é a adaptação de imóveis para uso residencial. “Identificamos pelo menos dois imóveis no centro do Rio que podemos converter”.
Mascarenhas, que antes de chegar a São Carlos foi chefe de investimentos imobiliários da JGP, diz que os planos da empresa têm sido bem recebidos entre os gestores de FIIs.
Fonte: InvestNews
